《傳產》人口、消費、產業 帶旺臺中土地市場

《傳產》人口、消費、產業 帶旺臺中土地市場

信義全球資產總經理柯宏安表示,政府推動重劃區發展及交通建設,再加上產業持續移入臺中,帶動人口數成長,人均可分配所得也增加,讓建商對臺中房地產推案有一定的信心。近年可觀察到,因臺中購屋族羣與北部需求大不相同,有別於北部消費者偏好捷運附近購屋,臺中購屋族羣更注重具備完善生活機能的生活圈、以及知名建商所蓋的房子,這也讓北部大品牌建商有利基點可在此積極推案。

今年全臺土地交易以臺中最熱,交易規模已比去年一整年的349億元高,其中七期、臺中十四期、水湳經貿園區都有明顯的成長,首先七期重劃區今年總交易金額來到189億元,由於使用強度高又是臺中最核心商圈,是建商願意加碼搶地主因,不只臺中知名品牌建商,北部大型建商也加碼搶進,因此從2012年就已出現每坪交易站上300萬元。

近期聲量極高的十四期重劃區,交易總金額來到28億元,因未來5~10年有許多重大建設推動,高發展潛力吸引建商出手插旗。水湳經貿園區交易金額來到28億元,除鄰近中科及逢甲商圈外,園區內的中央公園、各項大型公共設施的規劃都極具銷售題材,也成爲建商目光投射新焦點。高鐵特定區則有三鐵共構話題,且捷運通車可串接市區,商場、旅館、商辦等服務機能逐漸形成產業新聚落,交易金額更來到85億元。

總經理柯宏安分析,人口、消費、產業都會支撐臺中土地市場續熱,而未來建商在臺中土地佈局可能有幾種多元趨勢,第一,最核心的七期因大面積基地已漸少,建商開始外擴購地,會帶動臺中土地交易遍地開花。第二,熱門重劃區裡因競爭激烈,因此也會看到一些建商將目光轉往已發展成熟區或舊市區內原做爲託兒所、汽車旅館等低度開發的土地交易。甚至部分建商會往南如彰化尋地發展。第三,爲對準臺中購屋族羣需求,看準品牌力即爲市場競爭力,也會看到在地建商與一線建商合作爭取市場大餅。

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